温哥华位于太平洋沿岸，是加拿大不列颠哥伦比亚省（BC省）的第一大面积城市，也是全国第三大城市、主要港口城市和重要经济中心。民族成分多元化，约有三分之一的人口为亚裔，华人在其中占据着不小的比重。
如要在海外拓展中式餐饮业务，温哥华可以说是一个不错的起始地。那么，在温哥华开设餐厅，租赁商铺方面有哪些需要注意的呢？
一、确认房屋规划用途
加拿大常见商业地产类型按照不同的商业用途，分为可用于零售店、办公空间、工业设施或仓库、零售商店或餐厅，以及仓库、酒店、医疗建筑等商业地产。需要注意的是，当地对不同建筑的使用用途都有着严格规定，承租房屋用于经营餐饮的，应符合房屋所在地的市政规划部分的相关规定，对于具体的经营业务类型，还需要取得房东的授权批准，为免影响后续各类经营许可审批的申办，承租前应特别关注房屋的规划用途是否符合商铺拟经营所需。
二、考察房屋工程条件
签订租约前，还应主动要求房东配合实地检查房屋状况，并签署房屋基本情况的检查报告（Condition Inspection Report），明确入驻时房屋内各项设施的情况，作为房东交付房屋的标准以及租约结束时返还房屋的标准，确保房屋能够满足餐饮经营所需的各项工程条件，在出现损坏赔偿索赔时也能有明确标准。
三、测算租赁商务条件
按租金涵盖的费用项目，温哥华交易习惯中的租金构成主要分为三种形式：Single Net Lease单一净租赁、Double Net Lease双净租赁以及三重净租赁Triple Net Lease。单一净租赁通常指租户只需要向业主支付租金和分摊的物业税，业主不额外收取场地运营成本费用；双净租赁中租户除需要支付租金、物业税外，还需额外支付物业保险及责任险；三重净租赁则是指除租金、物业税、物业保险、责任险外，房屋的清洁、管理、安保、维修等费用也需要租户自行承担。面对不同的租金定价标准，往往需要结合当地税率变化趋势、清洁维保成本等因素，综合测算选择更有利于商铺经营的租金模式。
四、其他需注意的事项
1、若对租赁房屋的交付条件有特别需求的，可以在租约中约定由房东对租赁房屋进行改进；租户需要对房屋进行装修改造的，往往需要事先取得业主书面同意。一般情况下，业主提供的标准租约会要求租户自费维修保养房屋（玻璃、电线、管道、机械设备等），在遇到需要业主维修的问题时应尽快通知业主，而业主负责维修的范围通常仅限房屋主体结构损坏。
2、租户应按时交租，建议在租约中明确合理的延期交租以及违约整改宽限期。如租户于到期日还未交租，业主可根据租赁协议的约定向租户催告付款，宽限期满后租户仍不交租的，业主可能无需另行发出任何通知或进行任何法律程序，直接终止租约、收回房屋。对于租户出现其他违约行为，业主亦可以在发出书面整改催告后的特定期限内，选择终止租约并收回房屋。
3、根据BC省商业租赁法的规定，若租户在租约期限届满或终止后继续占用房屋的，租户需要按照基本月租金的两倍继续承担租金，且还需要遵守租约的其他所有规定，而不视为续约。房东按照租约选择收回房屋的，其同样有权转移、扣押、出售租户所有的货物、动产、设备等财产。
4、如果上级房东因其直接租户拖欠上级房东的租金，而对实际承租人的个人财产征收或授权征收扣押，则实际承租人可以为了追回其财产，在做出书面宣誓承诺后，直接向上级房东或其指定方支付应付款项，上级房东或扣押人应当在收到款项后返还承租人财产，承租人因此受到损失的，有权向责任方追索赔偿和违约金。
温哥华对商业租赁、住宅租赁和活动房屋公园租赁分别出台了法律进行规范。一般来说，住宅租赁法（对租户的保护力度较大）和活动房屋公园租赁法均不适用于商业租赁。
商业租赁行为受《商业租赁法》和《租金困境法》的规范和约束。商业租赁双方在法律上的地位相对更为公平，但这也意味着，法律要求商业租户自行承担的风险往往比住宅租户更高，基于此，商业租户在承租前，应更价谨慎地就可能出现争议或纠纷的事项进行综合考量，并在租约内做出合理约定。